在周口市的西郊有一座别墅，它的四周是高高的围墙，围墙内种了许多的白杨像，墙外的人很难看到别墅里的景象。整座别墅透着神秘的气氛。
传说别墅的主人是曾经的亿万富翁施卫东。而施卫东两年前神秘失踪，警方都找不到他去了那里。因为施卫东欠银行巨额贷款，这座别墅便被银行收回去了。尽管银行通过各种各样的形式刊登广告，但是两年过去了，仍然无人敢买。这里便成为一座空宅。
为何没人买这栋别墅呢？因为这里还是家喻户晓的鬼别墅。在这个别墅里五年内接二连三的死了很多个人，活不见人死不见尸的还有好几个，也有人因为到过此楼，而离奇死亡。
关于鬼楼的传闻有很多版本，越传越离奇，人们只要提到鬼楼便毛骨悚然。这个市里的孩子妈妈和幼儿园的阿姨，对不听话的孩子，有个常用语：“你再不听话，就把你送到玫瑰园去！”听到这话的孩子，不论怎么调皮捣蛋，都会乖乖地躲到角落里一声不吭了。可见西郊玫瑰园别墅它的震慑力有多么大了？
玫瑰园别墅附近的居民也相继搬走。他们说，自从变为空宅之后，他们晚上经常听到琴声：有小提琴协奏曲《梁祝》、还有不知名的小夜曲。有时能听到琵琶声《十面埋伏》、《霸王卸甲》。
还经常听到嘤嘤的女人凄婉哀怨的哭声，和一男一女的喃喃细语。每逢农历初一、十五夜里人声鼎沸，好像有很多人在打仗。
更加瘆人的是，有一个外号叫王大胆的壮汉，为了弄清虚实，一天午夜他趴上铁门，跳到院中，悄悄向楼里靠近，忽然听到人工湖那边传来水声，他借着微弱的月光望去，看到一个身穿白袍、披头散发的女人，从水里慢慢爬上来，向小白楼走来。
王大胆吓得屁滚尿流，拼命跑到大门口，跳上大门逃命了。这个目睹溺死鬼的人，到处讲他的可怕经历，所以更加让市民对鬼楼望而生畏。无人敢靠近一步，附近居民也不得不纷纷搬出这鬼魅横行的恐怖之地。
然而必竟有不信鬼不信神的唯物论者，他们对这些传闻嗤之以鼻，往往当笑话讲，嘲笑那些胆小怕鬼的人们。
其中最大胆的就是网络作家27岁的李晓天了，他竟然搬进玫瑰园别墅。与众鬼魂同居一楼。